Разработка ПО и консультирование в этой области, обработка данных, деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов, в области права, бухгалтерского учета, аудита и архитектуры

+7 (383) 334-80-77

zwezda@academ.org

pfgromov@bk.ru

Доброй ночи, Гость! Дата и время

Покупка и продажа земельных участков (код по ОКВЭД 70.12.3)


    Эта группировка включает:
  • покупку и продажу земельных участков.

Покупка и продажа земельных участков

 

 

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Понятие

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Особенности договора

1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Существенные условия

Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору (ст. 554 ГК РФ).

Внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

1) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

2) описание местоположения границ земельного участка;

3) площадь земельного участка;

- условие о цене передаваемого земельного участка (п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).

Важные детали

Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка (п. 2 ст. 37 ЗК РФ):

- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.