Добрый день, Гость! Дата и время
Покупка и продажа земельных участков (код по ОКВЭД 70.12.3)
- Эта группировка включает:
- покупку и продажу земельных участков.
Покупка и продажа земельных участков
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Понятие
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Особенности договора
1. Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
2. Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).
Существенные условия
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями являются:
- данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче по договору (ст. 554 ГК РФ).
Внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:
1) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
2) описание местоположения границ земельного участка;
3) площадь земельного участка;
- условие о цене передаваемого земельного участка (п. п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ).
Важные детали
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка (п. 2 ст. 37 ЗК РФ):
- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.